나도 월세 받고 싶다!

열심히 일해도 늘 팍팍하고 아무리 월급을 아껴도 집 한 채 사기가 힘든 상황. 자영업을 하면 다를까 했더니 여전히 밑 빠진 독에 물 붓기 하는 느낌에 단 하루도 편하게 쉴 수 없는 우리. 그럴 때 떠오르는 단어가 ‘월세’ 아닐까? 그런데 집 살 돈은 없고, 부동산 시장에 빨간 불이 들어왔다. 그래도 월세 받는 삶이 가능할까? 그래도 부동산 투자가 가능할까? 이제 경매의 시대가 온다는데 어렵지 않을까? 이 모든 답답함과 궁금증을 해결해줄 단 한 권의 책!

4000만 원으로 시작한 경매 재테크로 월세 부자가 된, 안개 속을 걷는 상황에서도 알짜 부동산을 찾아 투자해온, 평범하지만 결코 평범하지 않은 아줌마의 인생 반전 이야기. 돈이 없지만 경제적 자유를 꿈꾼다면, 부동산 재테크가 궁금하다면, 이 책은 당신에게 황금 나침반이 될 것이다.

누구보다 삶에 대해 치열하게 고민했던 저자가 이 책을 쓴 이유는 단 하나이다. 돈이 없어도 경제적 자유를 꿈꾸는, 그래서 부동산 투자에 이제 막 관심을 갖기 시작한 사람들에게, 저자 본인이 겪었던 아픔과 기쁨, 고생과 보람의 과정을 알려줌으로써, ‘당신도 충분히 할 수 있다’는 자신감을 심어주기 위함이다. 실제로 이 책에는 소액 투자의 원리와 방법이 아주 자세히 실려 있다. 돈이 없을수록 왜 부동산 투자에 관심을 가져야 하는지, 부동산 투자의 방법에는 어떤 것이 있는지, 소액으로 투자해서 월세 받는 방법은 무엇인지 꼼꼼하게 알려주고 있다. 뿐만 아니라 누구나 어렵게 생각하는 경매의 전 과정을 저자의 경험과 함께 설명하고 있어 쉽게 읽히고 체득하게 된다.

이 책은 단순히 부동산 투자의 방법만 알려주는 책이 아니다. 정설처럼 퍼지는 부동산 10년 주기설을 언급하며 본인이 겪은 내용을 알려주어 현 상황에서 어떻게 대처하는 것이 현명한지 제시하고 있다. 그래서 투자의 세밀한 과정 뿐만 아니라 부동산 투자의 큰 흐름까지 알 수 있어 시장을 보는 시야까지 생길 수 있다. 뿐만 아니라 이번 8·2 대책으로 생긴 부동산 시장의 변화에 대해 진단하며, 이럴 때는 어떤 방법으로 접근하면 되는지 실질적인 방향까지 언급하고 있어 지금 부동산 때문에 고민하는 많은 사람들에게 단비같은 역할을 할 것이다.

겉보기엔 평범한 아줌마, 그러나 10대보다 호기심이 많고 20대보다 더 열심히 공부하며, 30대보다 부지런한 열정 아줌마다. 37세 젊은 나이에 남편이 실직하게 되어 세상의 쓴맛을 보았지만, 굴하지 않고 프랜차이즈 치킨집 사장이 되어 열심히 일한 결과 재기에 성공하는 듯했다. 그러나 쉬는 날 없이 일해도 늘 불안한 마음과 매달 꼬박꼬박 월세를 내야 하는 현실을 깨닫고 ‘나도 월세 받고 싶다!’는 생각에 부동산 공부를 시작한다.

투자금액이 적어 고민하던 무렵, 돈이 없어도 부동산 투자를 할 수 있다는 희망을 심어주고 그 방법을 알려준 멘토를 만나 부동산 경매부터 차근차근 시작했다. 좌충우돌 몸으로 부딪치며 시작한 부동산 투자 공부는 2017년 현재 수십여 채의 부동산에 투자하는 것으로 열매를 맺고 있다. 누구보다 꼼꼼하게 부동산을 파악하고, 발품으로 얻은 현장 경험을 중요하게 생각하는 저자는 이론이 아닌 실전으로 체득한 노하우와 부동산 시장의 흐름을 읽는 통찰력을 이 책에 자세하게 공개한다.

현재 북극성 부동산 재테크 카페에서 미소영이라는 닉네임으로 활동하며 부동산 투자의 첫걸음을 알려주는 ‘병아리반’ 강사로 자신의 노하우를 전하고 있다. 다다아카데미에서 ‘빌라 투자의 정석’을 강의하며, 다다부동산파트너스의 투자 멘토로도 활동하고 있다.

Part 1 내 인생의 터닝 포인트를 찾아서

1. 내게 불어온 가혹한 바람

치킨집 사장이 되다 | 47세에 새로 맞은 사춘기

2. 나에게 '부동산'이란?

두 번의 기회, 그런데?

3. 부동산 투자의 세계에 빠져들다

부동산 경매라는 신세계 | 운명적인 멘토와의 만남 | 가슴 뛰는 삶을 시작하다


Part 2 적은 돈으로 부동산 투자, 가능할까?

1. 월세 받고 싶다

왜 하필 부동산이었을까? | 4000만 원으로 부동산 투자가 가능할까? |
경매가 주는 매력 | 복리의 마법, 소액 부동산 투자

2. 월세 수익 높이는 부동산을 찾아라!

빌라, 그래도 괜찮을까? | 내가 검암동으로 간 이유 | 시세 조사가 생명이다

3. 전세금도 지렛대가 된다

전세금을 지렛대로 활용하기 좋은 부동산은? | 전세금 지렛대 투자를 시작하다 |
경매를 이용해 급매를 잡다

4. 경매 투자와 일반 투자의 차이

미소영이 알려주는 실전 필살기 1 어려워진 월세 + 대출 지렛대 투자, 방법은 있다!


Part3 아줌마, 부동산 소액 투자를 시작하다

1. 찾아라, 저평가된 곳! - 인천 경서동 빌라

그 구석진 곳까지 왜 가는 거야? | 단독 입찰이라고? | 저평가된 지역을 찾다

2. 지렛대 활용 전 꼼꼼 조사는 필수! - 인천 귤현동 빌라

왜 감정가보다 비싸게 낙찰을 받을까? | 어이없는 실수

3. 빌라에 투자하기를 잘했다 - 인천 부평동 빌라

빌라도 괜찮은데? | 또 다른 보너스

4. 전세금 지렛대 투자의 공식 - 경기 부천시 아파트

1기 신도시를 공부한 이유 | 지역과 물건 분석은 내 손으로 철저하게

미소영이 알려주는 실전 필살기 2 계약 전 꼭 확인해야 할 사항

5. 전세권이 설정되다 - 경기 의왕시 아파트

급매물을 찾아라! | 전세권을 설정해 달라고?

미소영이 알려주는 실전 필살기 3 전세자금 대출은 누가 어디로 갚아야 할까?

6. 명도는 이렇게 - 인천 주안동 빌라

궁금한 것은 현장에서 해결하자 | 쉬운 낙찰 어려운 명도 | 끝났다고 끝이 아니다

7. 지방 임장은 함께 갑니다 - 강원도 춘천·강릉

품앗이 임장 여행 | 이번에는 강릉으로 GO, GO! | 투자도 하고 여행도 하는 일석이조 지방 임장 | 지방 투자를 하기 전 꼭 확인할 체크리스트


Part 4 실전 투자 노하우 대방출

1. 매도 타이밍이 곧 수익이다

언제 팔아야 할까? | 매도 시점은 매수 시점에 결정한다 | 잘 팔리는 부동산 만들기 |
빌라 매도 잘하는 방법

2. 리모델링으로 가치를 높여라

청소와 환한 조명은 필수 | 1단계 도배로 리모델링 | 2단계 도배, 장판, 페인트 도전! |
3단계 싱크대와 신발장도 바꾸자 | 4단계 화장실 포함 전체 수리를 하려면? |
리얼! 20평형 아파트 전체 수리 사례

3. 부동산 흐름을 읽고 투자하는 방법

4. 차근차근 단계별 부동산 투자

1단계 임대 목적 부동산 10개 + 경험 쌓기 | 2단계 시세차익 목적 부동산 + 스스로 투자 지역 찾기 | 3단계 상가, 상가건물, 다가구주택 + 가치 투자 물건 찾기 | 꿈이 현실이 되기 위한 실행 지침

미소영이 알려주는 실전 필살기 4 스마트한 부동산 투자를 위한 알짜 키워드와 애플리케이션

Part 5 어렵지 않아요, 경매 7단계

1. 경매, 너의 정체가 궁금하다

경매는 왜 생겨난 걸까? | 강제경매 vs 임의경매 | 경매는 서류로 말한다 |
경매신청 후 법원이 하는 일 | 법원이 작성하는 공식서류, 매각물건 명세서

2. 1단계 투자에도 기초체력이 필요해요

첫 번째 기초체력은 지금 쓸 수 있는 돈 | 두 번째 필요한 것은 내가 투자할 수 있는 시간 | 세 번째는 나에게 맞는 지역을 찾기

미소영이 알려주는 실전 필살기 5 경매정보지 100% 활용법

3. 2단계 꼭 필요한 권리 분석

사람에겐 주민등록등본, 집에는 등기부등본 | 등기부등본에 표기되는 특수 권리들 |
말소기준권리를 찾아라! | 그 집에 살고 있는 임차인은 어떻게 될까? |
매각 대금 배당 순서는 어떻게 될까?

4. 3단계 미리 떠나보는 임장 여행

왜 '사전' 임장 보고서를 작성해야 할까? | 사전 임장 보고서는 이렇게 만드세요
임장할 때 필요한 질문 리스트 | 귀찮아도 꼭 해야 하는 '입찰용' 임장 보고서 작성

미소영이 알려주는 실전 필살기 6 시세조사 따라해 보세요.

5. 4단계 답은 현장에 있다

중개사무실에서 필요한 노하우 3가지

미소영이 알려주는 실전 필살기 7 내 마음대로 뽑아보는 중개사 TOP10

포스트맨은 벨을 두 번 울린다 | 벨 누를 때 긴장되는 건 다 똑같다 |
나 스스로 당당해지자

미소영이 알려주는 실전 필살기 8 시세 파악을 하려면 3번 방문하라

6. 5단계 드디어 결전의 날, 법원에 가다

보증금은 수표 한 장으로 | 떨리는 첫 입찰

7. 6단계 드디어 낙찰! 대금 납부까지 차근차근

천국과 지옥을 오간 나의 '첫' 낙찰 | 일반대출과 다른 경락잔금대출 |
드디어 내 소유의 부동산이 생기다

8. 7단계 권리상 문제가 없다면 명도는 해결된다